Vous êtes de Gironde et avez l’intention de créer votre entreprise, ou êtes en phase de développement active ?

Dans ce cas, peut-être recherchez-vous à acheter des bureaux à Bordeaux ?

Et s’il ne s’agit pas de bureaux, sans doute visez-vous un local d’activité, un entrepôt ou un commerce.

Qu’importe votre besoin : la capitale girondine recèle de nombreuses opportunités immobilières pour les entreprises qui souhaitent investir ou faire l’acquisition d’un bien.

Demeure la question cruciale de l’implantation : dans quelle zone de l’agglomération bordelaise devez-vous acheter votre local professionnel pour optimiser au mieux votre activité ?

Voyons ensemble les possibilités qui s’offrent à vous.

Acheter ses bureaux dans le centre-ville de Bordeaux

Il s’agit a priori du choix le plus évident ; acheter ses bureaux d’entreprise à Bordeaux centre, c’est normalement l’assurance de bénéficier d’une excellente visibilité, ce qui est peut-être l’un des critères déterminants dans la sélection de votre zone d’implantation. De nombreux transports en commun – tram, bus – à proximité, des magasins, des zones piétonnes…

Et après tout, si vous avez le budget pour vous installer dans le Triangle d’Or, près de la place Tourny ou de l’Opéra National, pourquoi vous en priver ?

Néanmoins, et comme vous vous en doutez certainement, le centre-ville bordelais offre, comme partout ailleurs, des avantages et des inconvénients :

  • Le prix moyen au m² est forcément très élevé. Pour vous donner un ordre d’idée, comptez environ 4500€ le m² pour acheter un local professionnel au centre-ville bordelais.
  • Peu de neuf, beaucoup d’ancien. Certes, un bel immeuble en pierre donnera un certain cachet à vos bureaux, mais cela comporte aussi son lot de désavantages.
  • Par exemple, si vous visez l’achat d’un vaste open-space, la recherche d’un local à Bordeaux centre risque fort de vous causer bon nombre de difficultés. Cette typologie de bien immobilier est rare !

Acheter son local professionnel à proximité de Bordeaux

Si vous ne visez pas expressément le centre-ville, il existe toutefois d’autres opportunités si vous vous éloignez un peu :

  • Aux Chartrons par exemple, secteur très sympathique et entièrement réhabilité, avec de nombreux magasins et des possibilités d’implantations bien réelles ;
  • À Bassin à flot, un quartier lui aussi entièrement réhabilité, toujours en plein développement, avec de nombreux locaux neufs disponibles à l’achat.
  • Vous pouvez également envisager l’achat d’un local d’activités à Bordeaux Mériadeck, un quartier d’affaires proche tous services, juste à proximité du centre-ville de Bordeaux, avec un potentiel de 240 700 m² de surfaces de bureaux.
  • Le secteur de Bordeaux Nord est également très prometteur pour l’achat de bureaux : cette zone très agréable (Bordeaux Lac à proximité, avec parc et équipements sportifs) contiendra d’ici bientôt 19 000 m² de bureaux et 22 000 m² de commerces. L’ensemble est parfaitement desservi (bus, ligne C du tram, et rocade) avec de nombreuses entreprises proches (IBM, Groupama, Domofrance…).
  • Bordeaux Euratlantique, important projet d’envergure réparti sur trois communes (Bordeaux, Floirac et Bègles) dont l’objectif est de développer un centre d’affaires au niveau international. À terme, ce projet aboutira à la construction de 450 000 m² de bureaux, 150 000 m² de locaux d’activités, 50 000 m² de commerces, et plus d’1,3 million de m² de logements !

Acheter son local professionnel dans Bordeaux Métropole

Vous ne souhaitez pas nécessairement acheter vos locaux à Bordeaux même ?

Les différentes villes de Bordeaux Métropole ont l’avantage d’être plus abordables en cas de budget serré, tout en faisant bénéficier de réels atouts d’implantation pour votre entreprise (transports en commun diversifiés, accès rapide à la rocade, nombreux magasins de proximité…).

Citons parmi les quelques zones d’activités possibles :

  • Les parcs d’activités de Canteranne (qui regroupe Renault, Pichet…) et de Magellan, à Pessac.
  • Le secteur de Mérignac, qui comporte 25 parcs d’activités et plus de 4 500 entreprises, avec 250 000 m² de surfaces commerciales, ce qui fait de cette ville le premier pôle économique et commercial de Nouvelle-Aquitaine.
  • L’Ecoparc de Bordeaux-Blanquefort, qui accueille les entreprises dont les activités sont corrélées à l’écologie. Plus de 230 entreprises y sont déjà présentes.

Se faire accompagner par une agence immobilière pour acheter son local professionnel

Ces quelques idées devraient déjà vous donner des pistes quant à votre future implantation ; si vous avez toutefois besoin d’aide pour acheter vos bureaux à Bordeaux et optimiser votre installation, contactez notre équipe d’agents immobilier.